Curso de Certificaciones de Obra y Control de Costes

Aprenderás a certificar el avance de una obra mes a mes y a controlar sus costes de principio a fin: elaboración de certificaciones mensuales, seguimiento de lo ejecutado frente a lo presupuestado, gestión de precios contradictorios y modificados, control de desviaciones y cierre económico final de la obra. Es la competencia que marca la diferencia entre una obra que termina dentro de margen y una que se come el beneficio sin que nadie lo detecte a tiempo.

Dirigido a jefes de obra, arquitectos técnicos y administradores de empresas de construcción y reformas que necesitan controlar la economía de una obra en marcha, no solo presupuestarla antes de empezar. También es útil para promotores y gestores que quieren entender cómo se certifica y se controla el gasto real de un proyecto.

1. Cubre la fase de obra que la mayoría de formaciones de presupuestos ignora:
   Presupuestar antes de empezar es solo la mitad del trabajo; este curso se centra en controlar el coste mientras la obra avanza.
2. Metodología centrada en detectar desviaciones a tiempo, no al cierre:
   Aprenderás a identificar sobrecostes cuando todavía se pueden corregir, no cuando ya han ocurrido.
3. Cubre aspectos técnicos que un jefe de obra sin formación específica no maneja:
   Precios contradictorios, modificados y cierre económico de contrato.
4. Caso práctico de seguimiento económico de una obra completa:
   Desarrollarás las certificaciones y el control de costes de un proyecto real de principio a fin.

Módulo 1: Fundamentos de la Certificación de Obra

• Qué es una certificación de obra y para qué sirve en el contrato: el documento que formaliza el pago de lo ejecutado mes a mes.
• Tipos de certificación: a origen, mensual y de liquidación final: cada tipo responde a un momento distinto de la relación entre promotor y contratista.
• Relación entre certificación, presupuesto contratado y medición real: la base sobre la que se construye cualquier certificación fiable.

Módulo 2: Elaboración de Certificaciones Mensuales

• Medición del ejecutado a origen y su traducción a certificación: cómo trasladar lo construido en obra a un documento económico defendible.
• Precios contradictorios: cuándo surgen y cómo se negocian y documentan: una de las fuentes más habituales de conflicto económico en obra.
• Modificados y su impacto en el presupuesto contratado: cómo incorporar cambios de proyecto sin perder el control del coste global.

Módulo 3: Control de Costes y Desviaciones

• Comparativa entre presupuesto contratado, certificado y coste real: la herramienta que revela si una obra está perdiendo margen antes de que sea tarde.
• Indicadores de seguimiento económico de obra: curva de gasto, ratio de ejecución y margen: cómo leer la salud económica de un proyecto en cualquier momento.
• Gestión de proveedores y subcontratas desde el control de costes: el coste de obra no depende solo del presupuesto, sino de cómo se gestionan los pagos a terceros.

Módulo 4: Cierre Económico y Caso Práctico

• Liquidación final de obra: certificación final y saldo de contrato: el documento que cierra la relación económica entre las partes.
• Documentación económica para auditoría y entidades financieras: cómo dejar un histórico defendible ante cualquier revisión externa.
• Caso práctico: seguimiento y cierre económico completo de una obra real: todo el proceso real, de principio a fin.

Módulo 5: Certificaciones en Contratos Públicos

• Particularidades de la certificación en obra pública: normativa de contratos del sector público.
• Revisión de precios y su aplicación: cuándo procede y cómo se calcula.
• Relación con la dirección facultativa: firma y conformidad de las certificaciones.

Módulo 6: Software para Certificar

• Certificaciones con Presto: generación de certificaciones a origen y parciales.
• Certificaciones con Arquímedes: flujo de trabajo en el software de CYPE.
• Hojas de cálculo de control: herramientas sencillas para pequeñas obras.

Módulo 7: Subcontratas y Certificaciones Internas

• Certificación a subcontratistas: control de lo que se paga a cada empresa.
• Retenciones y garantías: porcentajes retenidos y su devolución.
• Conciliación entre certificación al cliente y a subcontratas: control del margen real.

Módulo 8: Gestión de Cobros y Tesorería

• Plazos de pago y facturación de certificaciones: relación entre certificar y cobrar.
• Previsión de tesorería de la obra: anticipar necesidades de financiación.
• Reclamación de impagos: herramientas ante retrasos en el cobro.

Módulo 9: Reclamaciones y Resolución de Conflictos

• Conflictos habituales sobre mediciones y precios: cómo documentarlos para defender la posición.
• Negociación con la propiedad: acuerdos sobre modificados y precios contradictorios.
• Peritaje y vía judicial: cuándo recurrir a un informe pericial.