Curso de Libro del Edificio Existente y Ayudas a la Rehabilitación

¿Qué aprenderás?

Aprenderás a elaborar el Libro del Edificio Existente de principio a fin: desde la inspección técnica de estructura, envolvente, instalaciones y accesibilidad, hasta la redacción del informe y su registro en la plataforma digital correspondiente. También aprenderás a tramitar ayudas a la rehabilitación energética, entendiendo qué programas están activos, qué documentación exigen y por qué el LEE es, en muchos casos, el primer paso obligatorio para acceder a la subvención.

¿A quién va dirigido?

Dirigido a arquitectos técnicos, arquitectos e ingenieros que quieren especializarse en la elaboración de este documento, así como a administradores de fincas y gestores de comunidades de propietarios que necesitan entender el proceso para asesorar a sus clientes. También es útil para empresas de rehabilitación que quieren ofrecer la tramitación de ayudas como servicio añadido a sus obras.

1. Servicio con demanda creciente por los fondos de rehabilitación:
   El LEE se está convirtiendo en un requisito habitual para acceder a subvenciones, lo que dispara su demanda.
2. Claridad entre documentos que se confunden habitualmente:
   Aprenderás a distinguir con precisión el LEE, el IEE y la ITE, evitando errores frecuentes en la práctica profesional.
3. Formación orientada a la tramitación, no solo al informe técnico:
   Sabrás guiar a tu cliente por todo el proceso de solicitud de ayudas, no solo entregar un documento técnico.
4. Proyecto final con caso real de edificio plurifamiliar:
   Elaborarás un Libro del Edificio completo, listo para presentar como referencia profesional.

Plan de estudios

Módulo 1: Fundamentos del Libro del Edificio Existente

• Qué es el Libro del Edificio Existente y su marco normativo: origen del documento en el RD 853/2021 y su papel dentro de la estrategia nacional de rehabilitación.
• Diferencia entre Libro del Edificio Existente, IEE e ITE: tres documentos que se confunden habitualmente y que tienen alcance y obligatoriedad distintos.
• Contenido obligatorio: datos generales, evaluación técnica y recomendaciones: la estructura mínima que debe tener el documento para ser válido.

Módulo 2: Elaboración de la Evaluación Técnica del Edificio

• Inspección técnica: estructura, envolvente, instalaciones y accesibilidad: qué revisar en cada sistema del edificio y cómo documentar el estado de conservación.
• Evaluación de la eficiencia energética dentro del LEE: cómo se integra la calificación energética como parte de la evaluación técnica global.
• Evaluación de la accesibilidad universal y elaboración del informe: criterios de accesibilidad exigidos y cómo redactar las conclusiones del informe técnico.

Módulo 3: Tramitación de Ayudas a la Rehabilitación

• Programas de ayuda vigentes: fondos Next Generation, PREE y planes autonómicos: panorama de las principales líneas de subvención activas y sus plazos habituales.
• Requisitos documentales para solicitar subvenciones de rehabilitación: qué documentación exige cada convocatoria y cómo evitar el rechazo de la solicitud por defectos formales.
• El papel del LEE como puerta de entrada a las ayudas públicas: por qué muchas convocatorias exigen el Libro del Edificio como requisito previo.

Módulo 4: Gestión Documental y Casos Prácticos

• Plataformas digitales de registro del Libro del Edificio por comunidad autónoma: cada comunidad tiene su propio sistema de registro; el curso repasa los más utilizados.
• Actualización periódica y mantenimiento del documento: el LEE no es un documento estático, requiere revisión y actualización a lo largo de la vida del edificio.
• Caso práctico: elaboración completa del LEE de un edificio plurifamiliar: desde la inspección técnica hasta el documento final listo para registro.

Módulo 5: Plan de Actuaciones y Hoja de Ruta

• Elaboración del plan de actuaciones por fases: cómo ordenar las intervenciones en el edificio.
• Estimación económica de cada actuación: presupuestos orientativos que ayudan a la comunidad a decidir.
• Priorización según urgencia, ahorro y ayudas disponibles: criterios para recomendar qué hacer primero.

Módulo 6: Rehabilitación Energética Integral

• Medidas sobre la envolvente: fachada, cubierta y huecos: las actuaciones con mayor impacto en la demanda.
• Medidas sobre las instalaciones: sustitución de calderas, ventilación y energías renovables.
• Cálculo de la reducción de consumo exigida por las ayudas: cómo justificar los porcentajes mínimos de ahorro.

Módulo 7: Gestión con Comunidades de Propietarios

• Presentación del Libro del Edificio en junta de propietarios: cómo explicar el documento a los vecinos.
• Acuerdos, mayorías y financiación de la comunidad: aspectos de la Ley de Propiedad Horizontal relevantes.
• Agente rehabilitador y gestión integral: la figura que acompaña a la comunidad en todo el proceso.

Módulo 8: Accesibilidad y Conservación

• Ajustes razonables de accesibilidad: ascensores, rampas y mejoras de acceso al edificio.
• Estado de conservación y patologías: integración de los resultados de la inspección en el libro.
• Mantenimiento preventivo del edificio: calendario de revisiones recomendado.

Módulo 9: Ejercicio Profesional

• Honorarios y presupuesto del Libro del Edificio: cómo valorar el servicio según el tamaño del edificio.
• Responsabilidad del técnico redactor: obligaciones y seguro profesional.
• Captación de comunidades y administradores de fincas: canales para conseguir encargos.