Diplomado en Property Management y Gestión de Activos

En este diplomado en Property Management aprenderás a gestionar inmuebles y carteras en alquiler para propietarios particulares, family offices y fondos de inversión: comercializar y seleccionar inquilinos, redactar y administrar contratos conforme a la normativa de arrendamientos, controlar cobros y morosidad, organizar el mantenimiento y las incidencias, planificar inversiones de mejora, elaborar el presupuesto anual del activo y presentar informes de rentabilidad al propietario. Es una de las profesiones con más demanda del sector inmobiliario, impulsada por el crecimiento del alquiler profesional, el build to rent y la entrada de inversores institucionales.

Dirigido a agentes inmobiliarios, administradores de fincas, arquitectos técnicos y profesionales de la reforma que quieren especializarse en la gestión integral de inmuebles en alquiler. También es útil para propietarios con varias viviendas, inversores que gestionan su propia cartera y profesionales que quieren trabajar en gestoras de activos, promotoras de build to rent o fondos inmobiliarios.

1. Especialización en un mercado en pleno crecimiento:
   El alquiler profesional y la inversión institucional en vivienda necesitan gestores capaces de rentabilizar y cuidar los activos.
2. Visión completa del activo, técnica y económica:
   Aprenderás a combinar la gestión de inquilinos y contratos con el mantenimiento, las mejoras y el control de la rentabilidad.
3. Herramientas para trabajar con inversores:
   Presupuestos, indicadores e informes con el formato que exigen propietarios profesionales y fondos.
4. Caso práctico de gestión de una cartera real:
   Elaborarás el plan de gestión y el informe anual de un edificio residencial en alquiler.

Módulo 1: Fundamentos del Property y el Asset Management

• Property management, asset management y facility management: funciones, diferencias y cómo se coordinan en la gestión de un activo.
• Tipologías de activos y modelos de inversión: vivienda, build to rent, coliving, locales, oficinas y logística.
• El mercado del alquiler y los perfiles de propietario: particulares, family offices, socimis y fondos de inversión.

Módulo 2: Gestión del Alquiler y de los Inquilinos

• Marco legal de los arrendamientos urbanos: contratos de vivienda y de uso distinto, duración, actualización de rentas y normativa de vivienda vigente.
• Comercialización, selección de inquilinos y firma del contrato: análisis de solvencia, fianzas, garantías y seguros de impago.
• Cobros, morosidad y relación con el inquilino: procedimientos de reclamación, renovaciones y salida del inmueble.

Módulo 3: Gestión Técnica y Operativa del Activo

• Mantenimiento preventivo y correctivo: planes de mantenimiento, gestión de incidencias y contratación de proveedores.
• Inversiones de mejora y reposicionamiento: reformas entre inquilinos, eficiencia energética y cómo justificar cada inversión.
• Relación con la comunidad de propietarios y obligaciones técnicas del edificio: inspecciones, certificados y seguros del inmueble.

Módulo 4: Gestión Económica, Reporting y Caso Práctico Final

• Presupuesto anual del activo y control de gastos: ingresos, gastos operativos e inversiones previstas.
• Indicadores de rentabilidad e informes al propietario: ocupación, morosidad, ingreso neto operativo, rentabilidad y software de gestión.
• Caso práctico final: plan de gestión e informe anual de un edificio residencial en alquiler: de la captación de inquilinos al reporting final.