Curso de Informe de Evaluación del Edificio (IEE) e Inspección Técnica de Edificios (ITE)

¿Qué aprenderás?

Aprenderás a elaborar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y a realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE): evaluación del estado de conservación estructural y de elementos comunes, análisis de accesibilidad y eficiencia energética, y redacción del informe conforme al modelo oficial exigido por la administración. Una formación completa para certificar el estado global de un edificio existente.

¿A quién va dirigido?

Dirigido a arquitectos técnicos, arquitectos e ingenieros que quieran especializarse en la elaboración de informes de evaluación de edificios y en la gestión de inspecciones técnicas municipales.

1. Especialización en un servicio de obligado cumplimiento:
   El IEE y la ITE son obligatorios en un gran número de edificios según su antigüedad, generando demanda constante.
2. Visión integral del edificio, no solo estructural:
   Aprenderás a evaluar conjuntamente conservación, accesibilidad y eficiencia energética en un único informe.
3. Dominio de la clasificación de deficiencias:
   Sabrás calificar correctamente las lesiones detectadas según su gravedad conforme al modelo oficial.
4. Capacidad de gestión administrativa completa:
   Conocerás el proceso de registro y presentación del informe ante la administración competente.
5. Preparación con un caso práctico real:
   Aplicarás el proceso completo sobre un edificio residencial plurifamiliar de varias décadas.

Plan de Estudios

Módulo 1: Marco Normativo del IEE y la ITE

• Qué es el Informe de Evaluación del Edificio Objeto, contenido y obligatoriedad del IEE según la normativa estatal y autonómica.
• La Inspección Técnica de Edificios (ITE) Diferencias y relación entre la ITE municipal y el IEE, y su aplicación según el municipio.
• Plazos, obligados y consecuencias del incumplimiento Calendario de inspecciones según antigüedad del edificio y responsabilidades de la propiedad.

Módulo 2: Evaluación del Estado de Conservación

• Inspección de la estructura y cimentación Identificación de lesiones estructurales visibles y su clasificación según gravedad.
• Inspección de fachadas, cubiertas e instalaciones comunes Evaluación del estado de los elementos comunes del edificio y detección de patologías habituales.
• Clasificación de deficiencias detectadas Criterios para calificar las deficiencias como leves, graves o muy graves conforme al informe.

Módulo 3: Evaluación de Accesibilidad y Eficiencia Energética

• Evaluación de las condiciones de accesibilidad Análisis del grado de accesibilidad del edificio según el documento de condiciones básicas de accesibilidad.
• Evaluación del grado de eficiencia energética Integración de los datos de certificación energética dentro del informe conjunto del IEE.
• Propuestas de mejora en accesibilidad y eficiencia Identificación de actuaciones recomendadas para mejorar ambos aspectos del edificio evaluado.

Módulo 4: Elaboración del Informe y Tramitación

• Redacción del informe conforme al modelo oficial Estructura y contenido del documento según el modelo normalizado exigido por la administración.
• Registro y presentación ante la administración Trámites para el registro del informe y su comunicación a la propiedad y al ayuntamiento correspondiente.
• Caso práctico: edificio residencial plurifamiliar Aplicación completa del proceso de evaluación e informe sobre un edificio de viviendas de varias décadas de antigüedad.

Módulo 5: Patologías Estructurales

• Fisuras y grietas: interpretación y gravedad Criterios para diferenciar lesiones leves de las que comprometen la estructura.
• Corrosión de armaduras y aluminosis Identificación de patologías del hormigón en edificios antiguos.
• Lesiones en estructuras de madera y fábrica Daños habituales en edificios históricos.

Módulo 6: Patologías de Fachadas y Cubiertas

• Desprendimientos y elementos con riesgo de caída Detección de cornisas, balcones y aplacados peligrosos.
• Humedades y filtraciones Origen y consecuencias en la envolvente del edificio.
• Estado de cubiertas y azoteas Revisión de impermeabilización, petos y evacuación de aguas.

Módulo 7: Instalaciones Comunes del Edificio

• Saneamiento y fontanería comunitaria Revisión de bajantes, colectores y acometidas.
• Instalación eléctrica común Estado de cuadros, derivaciones y puesta a tierra.
• Ascensores, gas y protección contra incendios Comprobaciones documentales dentro del informe.

Módulo 8: Medidas Urgentes y Seguimiento

• Medidas de seguridad inmediatas Apeos, mallas y acordonamientos ante situaciones de riesgo.
• Órdenes de ejecución y comunicación al ayuntamiento Obligaciones cuando el informe es desfavorable.
• Plazos de subsanación y nueva inspección Cómo se cierra un informe desfavorable.

Módulo 9: Ejercicio Profesional y Ayudas

• Honorarios y planificación de la inspección Valoración del trabajo según el tamaño del edificio.
• Ayudas a la conservación y rehabilitación El informe como requisito para acceder a subvenciones.
• Relación con administradores de fincas El principal canal de encargos para el técnico.